2019-03-02 17:12

探春|2019年想在苏州买房落户?这些购房政策信息必看

  本文将以【房贷政策篇】、【购房资格篇】、【落户政策篇】、【公积金政策篇】、【子女入学篇】、【租房政策篇】六大篇章,全面为你整理苏州现执行的购房政策。

  新浪乐居讯 (编辑 CHEN.)经历了7天的春节假期,猪年的苏州楼市正式“开牌”。楼盘、购房者、政策、城建等各自组局,在不同房间摩拳擦掌。谁将获得一手好牌?谁会率先叫地主?谁又将一往无前?苏州乐居“探春行动”将为你一一揭秘。

  本文将以【房贷政策篇】、【购房资格篇】、【落户政策篇】、【公积金政策篇】、【子女入学篇】、【租房政策篇】六大章节,全面为你整理苏州现执行的购房政策。

  A:首套房最低首付30%;有购房贷款记录无实际住房的,有一套房但无贷款记录或已结清的,二套房商贷最低首付50%。有一套房且贷款未结清的,申请商贷最低首付80%;对有两套房以上的家庭,暂停发放商贷。调控范围包括苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。

  A:据本站调查,与去年相比,苏州多家银行首套房贷利率下调,利率最低上浮16%。具体参照下图:

  A:非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。

  A:解决方法有2种,①没有苏州户口,但是你有2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市缴满1年个税或者社保的证明,注意社保或个税必须是正常缴纳,而非补缴;②通过人才引进落户,只需在苏州缴满半年社保和个税,前提是你必须符合人才引进的条件。

  A:2018年11月19日起,苏州相城区住房城乡建设局要求严格购房资格审查,暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房,个人积分由相城区积分办提供。此外,相城区已于2018年10月开出人才购房资格申请绿色通道,明确表示:来相城创业就业的人才,可通过开具人才证明获取购房资格,凭证明即可在相城区内购买房产,不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。

  A:苏州工业园区人才组屋计划申请人需满足:至少在园区工作满2年(以园区社保为准),申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房,与所在单位签订有5年及以上(从申请人才组屋年份起)劳动合同,并符合下列条件之一的已婚人才:

  申请人员按批次房源集中申报,由苏州工业园区中小企业服务中心负责申请材料受理,苏州工业园区人才办根据评审结果,公示后确定入围比例和具备购房资格人员名单,购房资格仅该批次房源有效。

  每个申请人只能享受一次人才组屋政策。夫妻双方均符合购买资格的,只限申购一套人才组屋。

  本站近日致电苏州工业园区企业发展服务中心,相关工作人员表示,园区人才组屋申请暂未启动,近期可能会出台详细的申请办法和申请时间通知。

  A:苏州实行户籍准入办法和积分落户办法双轨的户口迁移政策。户籍准入包括毕业生就业、随迁,人才引进、特殊群体落户等;在市区范围内,参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口可申请积分落户。

  A:购买新建普通住房的,贷款年限最长不超过30年;购买二手房、自(翻)建住房的,贷款年限最长不超过20年。贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。注:目前男性法定退休年龄为60周岁,女性55周岁。

  Q:如果是在外地使用过一次外地公积金,再在苏州使用苏州公积金是属于第二次吗?

  A:根据我市实际,以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二次及以上住房公积金贷款的认定标准,暂不查询商业贷款记录。申请住房公积金个人住房贷款时,借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录,属于首次住房公积金贷款。

  A:苏州公积金异地转接平台()去年7月已经上线,不用再两地奔波。具体可以上苏州公积金管理网站()查看,公积金转到苏州是可以用的。

  A:不能。从2018年9月1日起,各类住房贷款本息还清,《委提协议》终止或还清一年内办理过柜面还贷提取后,不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。现已不再受理9月1日(不含1日)前已还清住房贷款的职工办理还清提取业务。

  A:根据高层次人才及其共同借款人有两人(含)以上共同参与计算可贷额度或仅高层人才本人参与计算可贷额度的不同情形,按月公积金缴存额(还款能力)或按公积金个人账户余额倍数两种方法之一计算可贷额度。

  计算公式按月公积金缴存额(还款能力)计算可贷金额的,计算公式为:借款申请人缴存住房公积金的月工资基数×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);按公积金个人账户余额倍数计算可贷额度的,计算公式为:借款申请人个人账户余额*10(倍),同时月还款额不超过借款申请人与参与计算可贷额度共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

  A:从2016年秋开始,苏州市区就对随迁的子女实行积分制入学。以积分排名方式安排外来流动人员入户、子女入读公校。积分由基础分、附加分和扣减分等三部分组成。具体可向所在街道咨询。

  A:从2014年9月1日开始,苏州教育局新规定“一处合法固定住所每五年认定一名地段生(同一家庭符合计划生育政策除外)”。也就是说,从房子登记的日期开始,五年内只能认定一名地段生。比如说2014年登记的房子,到2019年登记日期之前这个房子只能有一个孩子可以以地段生的名义上学。对于买二手房的家长来说,买房之前一定要弄清楚在签订合同日期的前5年,该学区房内有没有学生在同一所学校以地段生的名义上学。这个可以亲自学校或是打学校电线年产权酒店式公寓,能算学区房吗?

  在苏州大市出台2014中小学入学新政后,苏州工业园区作了相应补充,详细公布了酒店式公寓的学区认定办法。具体来讲,凡是实际居住在园区酒店式公寓,孩子法定监护人拥有70年产权证,且户籍与之相一致,并能举证在苏州大市范围内属唯一合法固定住所的,该公寓住宅可作为入学依据。在施教区学校学位有空余的情况下,可就近安排入学。如施教区学校学位不足,则由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。

  如在苏州市内有其他合法固定住所,或户口在苏州市以内但不在本公寓地址,则酒店式公寓不作为入学依据。凡实际居住在园区酒店式公寓,孩子法定监护人虽拥有产权,但户籍在苏州市以外的,并能举证在苏州市范围内属唯一合法固定住所的,可由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。租住在园区酒店式公寓的,不作为入学依据。

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